دليل مغاربة العالم لحماية ممتلكاتهم العقارية بالمغرب: الإجراءات الوقائية والتحفيظ العقاري
تشكل حماية الممتلكات العقارية بالمغرب أحد أبرز الانشغالات القانونية للمغاربة المقيمين بالخارج، خاصة في ظل تزايد بعض الممارسات غير المشروعة أو النزاعات المرتبطة بالتركات وحيازة العقارات غير المحفظة.
1. التحفيظ العقاري: الحصانة القانونية المطلقة
يعد التحفيظ العقاري وفق مقتضيات الظهير الشريف الصادر في 9 رمضان 1331 (12 أغسطس 1913) المتعلق بالتحفيظ العقاري والمعدل بالقانون رقم 14.07 الوسيلة القانونية الوحيدة التي تمنح العقار رسمياً حجة قطعية لا تقبل الطعن؛ حيث يطهر العقار من جميع الحقوق والادعاءات السابقة للتحفيظ.
2. خدمة ‘محافظتي’ الرقمية: عينك الساهرة على عقاراتك
تتيح الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) خدمة إلكترونية مجانية بالغة الأهمية تسمى “محافظتي”. تمكن هذه الخدمة أي مالك لعقار محفظ من تلقي إشعار فوري عبر رسالة نصية قصيرة (SMS) وبريد إلكتروني بمجرد إيداع أي طلب تقييد أو حجز أو إشعار على رسمه العقاري، مما يتيح التدخل السريع لإيقاف أي مسطرة غير مشروعة.
3. الوكالات العرفية وإلزامية التوثيق الرسمي
بموجب القانون رقم 31.18 المعدل للمادة 4 من مدونة الحقوق العينية، لم يعد مقبولاً تحرير الوكالات المتعلقة بتفويت أو نقل أو تعديل الحقوق العينية بموجب محررات عرفية؛ بل أصبح إبرامها إلزامياً بواسطة محرر رسمي (موثق أو عدل) أو محرر ثابت التاريخ يتم تحريره بواسطة محام مقبول للترافع أمام محكمة النقض.
هل لديك استفسار أو نزاع عقاري بالمغرب؟
يتولى مكتب الأستاذ عبد الإله الجامعي، المحامي بهيئة أكادير، فحص الرسوم العقارية ومباشرة الإجراءات الوقائية والدعاوى القضائية نيابة عن مغاربة العالم بالوكالة الرسمية دون الحاجة لتنقلهم.